长沙推出楼市调控新政，限购区域是否包括宁乡?宁乡人到长沙买房会受到哪些限制?自3月18日长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，进一步收紧楼市调控后，有关限购政策的具体执行问题成为市民关心的话题。记者获悉，长沙市此次限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)，宁乡县和浏阳市不在此列。

长沙楼市新政限购又限贷

《通知》明确，暂停对在限购区域内已拥有1 套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1 套新建商品住房；属于湖南省、长沙市、长沙市各城区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭，凭有关部门证明限购1 套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1 套新建商品住房。

另据规定，长沙市还将实施差别化住房信贷政策。对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1 套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1 套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3 套及以上住房的商业贷款。对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1 套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2 套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3 套及以上住房公积金贷款。

购房者更趋理性纷纷看好宁乡楼市

“观望了大半年时间,感觉该出手买房了!长沙已经限购了，而宁乡不在限购之列，那宁乡的房价肯定会涨!黄金地段不等人，我本来想等到今年房交会的时候再看房，但现在决定提前行动。”昨日下午，市民周琳拖家带口来到未来方舟售楼部看房。周琳2015年在南站附近买入了一套小三房，但从年前开始，她和老公先后换到了宁乡经开区的企业上班，家里人便有了在未来方舟购房的念头。“已经看好了一个户型，再与家里人商量一下，近期就会定下来。”未来方舟售楼顾问陈女士介绍，自新政施行以来，看楼的人较之前多了一成，但也并未出现井喷的情况，大部分都是即将结婚或在附近上班的“刚需一族”。

尽管和周琳一样属于“刚需一族”，但市民乌女士则因新政出台，对是否购房感到有些“左右为难”。原来乌女士一心想在行政板块购入一套房，早在一个多月前就看中了正在建设当中的翡翠年华楼盘。无奈该楼盘目前暂未出房源，她一直在紧密观望中。“直觉告诉我，新政出台后，房价会有些上浮，是继续等待相中的楼盘出房源，还是选择去其他地段选房，现在真的很纠结。”尽管内心纠结，但乌女士认为，种种迹象表明宁乡的楼市很有希望，尤其行政板块的楼盘极具发展潜力和升值空间。

我县楼市有望继续保持平稳上扬态势

“目前，宁乡住宅均价在长沙六区三县市内居倒数第二，仅高于浏阳市，洼地效应明显，随着长沙市区房价水涨船高，宁乡住宅价格上涨潜力也将越发凸显。”县住保局党委书记、局长陈伟平表示，长沙楼市新政对我县楼市影响不大，在棚改政策的强劲推动、区域地位的前景预期、二孩政策的持续效应、品质楼盘的适时推出等因素作用下，宁乡楼市将继续保持平稳上扬态势。

陈伟平介绍，长沙楼市调控新政落地后，我县立即组织召开了落实“全市房地产市场调控工作会议”精神工作会议。从3月20日开始，县住保局组织对全县所有在售房地产项目房源、一房一价和“五证一书一照一文本”公示情况进行全面检查。下阶段，我县将严格贯彻落实“全市房地产市场调控工作会议”精神，进一步加强房地产市场监管，规范房产交易行为，加大普通商品住房有效供应，促进我县房地产市场平稳健康发展。

采访中，多数楼盘开发商均表示，此次的长沙楼市新政对我县楼市的影响不明显。幸福里楼盘相关负责人胡明告诉记者，目前楼盘现房、期房的房源都不多了，公司正在抓紧建设幸福里二期，因此长沙的楼市新政对幸福里的销售影响并不大，房价也暂未上调。

据悉，截至3月19日，我县新建商品房销售2856套、32.52万平方米，同比分别增长17.82%、25.90%。其中住宅销售2534套、29.93万平方米，同比分别增长19.36%、31.33%。